原标题：房地产税应科学决策谨慎前进房地产税的税牵一发而动全身，论证和税前须要征询多方观点，许多简单问题必须考虑到确切。成功税房地产税最少必须解决问题两个问题：第一是房地产税为何而征伐。

第二是纳税人否有缴纳能力。税房地产税的少见理由有两个：一是调节房价；二是完备地方税体系，为地方公共服务融资。在卖方市场下，房地产税调节没法房价，即让房地产价格因为房地产税的税就一声而堕是做到将近的。

有人指出这是征收力度过于所致，这种了解高估了税收的起到。税房地产税的国家，税率一般情况下会多达3%。即使按照3%来计算出来，如果一年房价上涨幅度多达10%，那么持有人房地产的成本都可以被涨价所覆盖面积，靠房地产税调节房价是违宪的。

但在类似情况下，即房地产市场岌岌可危时，不要说道3%，就是0.1%的税率，也有可能沦为压过房地产市场的最后一根稻草。在这里心理作用比不上了一切理性分析。

因此，将调节房价作为房地产税税的目标是不适合的，很有可能产生副作用。完备地方税体系，为地方公共服务融资，是房地产税税需要正式成立的理由。

必须留意的是，地方政府获取公共服务，其他税收收入、上级乃至中央政府的移往缴纳，都是资金来源，不一定不须靠专门的收益。有人总是讨厌以国际惯例来说事，但这无法忽视中国土地公有制这一国情。城镇土地国家所有，农村土地集体所有，农村土地要光阴，再行得改变为国有。

这些年来，土地出让金收益为地方公共服务获取了更为充份的财源。有了土地出让金，即使要税房地产税，那么税率也应当相比之下高于土地私有制的国家。房地产税税还必须充分考虑缴纳能力。

无论房地产税税多么有适当，能无法落地与纳税人的缴纳能力具有紧密的关系。房价和收益比不合理，影响的某种程度是购房能力。

不合理的房价和收益比，也不会直接影响房地产税的成功税。比如北京市西北四环附近的住房，十多年前一平方米的价格约是五六千元。

购房者如果有首付的缴纳能力，且月收益约在五六千元的水平上，那么这样的家庭大约能负担得起适当面积的住房。而今，某种程度的住房，价格却扶摇直上超过一平方米10万元左右。如果是100平方米的住房，那么他要新的购买这样的住房，就要缴纳约1000万元。如果要按照评估价为基础征税房地产税，那么他能付得起吗？假设上述住房评估价为1000万元，按照0.5的系数换算之后为500万元，再行除以税率（假设为1%），那么他一年就要缴纳5万元的房地产税。

如果税率更进一步上调为0.5%，他也要缴纳2.5万元的房地产税。有可能有人不会说道，相对于房价，这只是九牛一毛，但是，不要忘了，他每年所缴纳的物业费有可能只有两三千元。

现实中，物业费的征税常常遇上问题，那么，开销更加轻的房地产税呢？我们决不小心谨慎。如果个人开销不起房地产税，那么欠税是必定的自由选择。考虑到上述问题，区分存量房和增量房税房地产税是少见的思路。

但是，已享有住房的业主本来为住房所代价的资金就较少，而增量房在房价低企的今天，业主必须代价更好的资金，那么让存量房业主不纳税或在一定时期不纳税，而让增量房业主纳税只不会产生新的不公平。总之，房地产税作为现代税收制度建设的最重要内容之一，要综合考虑到各种因素，明确问题具体分析，按照专业的拒绝，了解调研，科学论证，民主决策，依法设税，急剧前进。

切忌因为房地产市场的一些波动，就顾虑前进，乱了阵脚。

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